« À Draguignan et à Lorgues, l?offre est insuffisante pour répondre à la demande »
Dans la région de Draguignan et de Lorgues, le marché immobilier reste très actif en 2023. Selon Mélisande Varo, Directrice de Nestenn Draguignan-Lorgues, si l’offre progresse, elle demeure inférieure à la demande.
Sur quel secteur intervenez-vous ?
Nous avons une agence à Draguignan depuis 2007 et une autre agence sur la commune de Lorgues depuis 2017. Notre secteur s’étend sur 25 kilomètres autour de nos deux agences. Nous sommes spécialisés en transaction, en viager et nous allons développer cette année la vente des commerces et d’entreprises.
Comment se comporte le marché de l’immobilier ?
Il est très dynamique sur notre secteur avec toujours autant de demandes qu’en 2022. L’offre augmente légèrement mais reste encore insuffisante.
En moyenne, le prix du mètre carré à Draguignan atteint 2 800 € au mètre carré.
Votre marché présente-t-il des spécificités ?
75 % de la demande concerne de la résidence principale et 25 % de la résidence secondaire.
Quels sont les quartiers les plus recherchés ?
Pour les appartements, le quartier Saint-Léger, Chabrand, gare routière et La cerisaie sont les quartiers les plus prisés. Pour les maisons, ce sont le quartier de la Foux, Le Malmont, la vieille route de Grasse et le quartier Artillerie.
À Draguignan, 59 % des biens sont des appartements.
Quel est la clé pour devenir propriétaire ?
Un bon apport personnel est recommandé si le client a recours à un prêt immobilier pour son acquisition ou un paiement comptant, ce qui est le cas chez nous à plus de 70 %.
Quels types de biens vos clients recherchent-ils ?
Plus de 60 % de nos clients recherchent des maisons, 30 % des appartements et 10 % des terrains. Les appartements T3 ou T4 avec un extérieur, dans un budget se situant entre 110 000 € et 150 000 €, dans des résidences populaires d’une quarantaine d’années, sont très demandés. Les mêmes biens, vendus entre 150 000€ à 240 000 € dans des résidences plus récentes, sont également prisés. C’est également le cas des maisons d’environ 100 m² avec 3 chambres sur un terrain d’environ 1 000 m² avec piscine, pour un budget se situant entre 350 000 € et 400 000 €. Nous avons également des demandes importantes sur des villas plus grandes d’environ 150 m² à 200 m² avec 4 chambres minimum, piscine sur un terrain d’environ 3 000 m² à 5 000 m², le tout pour un budget se situant entre 600 000€ et 1 000 000 €.
Quel est l'impact du nouveau DPE et de l’audit énergétique ?
Nos clients sont plus attentifs sur le DPE étant donné la flambée des prix de l’énergie de ces derniers mois ! L’audit énergétique, obligatoire dès la présentation du bien depuis le 1er avril 2023, va leur permettre d’affiner le coût des travaux et de se positionner sur un bien en connaissance de cause. Le résultat de ce nouvel audit va fortement influer sur la valeur du bien lors de la réalisation de son estimation avant sa mise en vente !
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